索引號: 11421100011250478B/2019-01877 主題分類: 城鄉建設(含住房)
發布單位: 2019歐聯杯賽程,斯洛克投注網 發布日期: 2019-06-14
文件編號: 有效性: 有效

解讀《黃岡市市區新建商品房預售資金監管辦法》


解讀人:王日輝(市住房和城鄉建設局黨組書記、局長)

解讀方式:文字解讀

解讀內容:商品房預售資金的含義及使用


一、《辦法》的修訂背景

《黃岡市區新建商品房預售資金監管暫行辦法》(黃政規[2013]2號)于2013年4月19日頒布實施。頒布實施5年多來,有效規范了市區新建商品房預售資金監管工作。自文件出臺后,省、市多項相關政策進行了調整。2016年6月28日起,市區開始實施不動產統一登記工作,房屋初始登記工作移交到不動產部門。7月1日,物價部門不再審核商品房備案價格。省、市先后出臺去庫存專項行動方案,預售資金監管解除的時間節點提至商品房竣工驗收備案且預售資金監管比例下調,沒有明確是所有監管資金還是重點監管資金比例。加之2018年該文件面臨失效。因此,我局對該文件進行修改,代擬了《黃岡市區新建商品房預售資金監管辦法》。

二、預售資金的含義

《辦法》第三條規定:本辦法所稱商品房預售資金,是指房地產開發企業將其開發建設的商品房在辦理商品房預售許可證后至完成不動產首次登記前進行銷售,由購房人按商品房買賣合同約定支付的房價款。

三、預售資金監管的部門

《黃岡市市區新建商品房預售資金監管辦法》(黃政規〔2018〕3號)以下條款規定了監管部門職責:

第四條 新建商品房預售資金監管,應當遵循政府監管、多方參與、專戶專存、專款專用的原則。

第五條 市房地產管理部門(以下簡稱監管部門)負責市區商品房預售資金的監管工作,依法履行下列職責:

(一)組織實施商品房預售資金監管工作;

(二)受理、審核、監督預售資金的使用;

(三)受理購房人對預售資金違法使用的投訴,查處商品房開發企業違法使用預售資金的行為。

第六條 市住建委、市城鄉規劃局、市工商局、人行黃岡中心支行、黃岡銀監分局、市住房公積金管理中心等有關部門(以下簡稱相關監管部門)應當依照法定職責和本辦法規定,協同做好商品房預售資金的監管工作。

四、預售資金的使用

(一)預售資金的開戶要求

第十一條 房地產開發企業在辦理商品房項目的預售許可證前,應當選擇與監管部門簽訂合作協議的商業銀行(以下簡稱合作銀行),開設商品房預售資金監管專用賬戶,并與監管部門、預售資金監管合作銀行簽訂《監管協議》。一個預售許可證只能設立一個預售資金監管專用賬戶。

(二)預售資金的繳納標準

第八條 監管部門建立統一的商品房預售資金監管標準,商品房預售資金監管比例按照取得預售許可證后、結構封頂、竣工備案三個環節設置資金繳交節點,各節點商品房預售資金繳交比例為已備案買賣合同總金額的15%、10%、5%。監管資金標準的調整由監管部門會同其他相關部門綜合測定,報市2019歐聯杯賽程,斯洛克投注網批準后公布實施。

(三)預售資金的支取使用

第十五條 房地產開發企業在申請使用監管范圍內的商品房預售資金時,超過《監管協議》約定的資金繳交節點比例范圍外的部分,通過資金監管系統,向監管部門提供用款申請。完成不動產首次登記后預售資金監管解除。

第十六條 監管部門受理房地產開發企業的用款申請后,應當按照監管協議的約定和本辦法規定,在5個工作日內進行審核。符合條件的,及時出具同意撥付通知書。有下列情形之一的,不予同意撥付并說明理由:

(一)申請資金超過用款額度或上次用款未按要求使用的;

(二)實際用途、用款單位等內容與合同約定不符的;

(三)未按規定將預售資金全部存入監管帳戶的。

第十七條 房地產開發企業與購房人解除購房合同的,通過資金監管系統申請退房退款,經監管部門審核后,及時通過資金監管系統完成退款流程。

第十八條 通過資金監管系統解除商品房預售資金監管,按照下列程序辦理:

(一)房地產開發企業向監管部門提交解除監管賬戶申請以及工程竣工備案證(表)、不動產首次登記證明單、物業承接查驗備案表等相關材料;

(二)對審核后符合解除條件的,監管部門應當在5個工作日內出具《解除監管通知書》;

(三)預售資金監管合作銀行憑《解除監管通知書》為房地產開發企業辦理結算手續,并按規定解除監管。
【相關文件】

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